ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಿ’ ಹೊಂದಿರೋರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು – ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಕಟ

WhatsApp Group Telegram Group

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು (Supreme court judgement) ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳ ಸ್ವಾಧೀನ ನಿಯಮಗಳು, ಷರತ್ತುಗಳು (Possession of properties terms, conditions) ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿಭಾಗಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಇಂದು ಭಾರತೀಯರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮನೆ, ಅಂಗಡಿ, ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತಮ್ಮ ಆದಾಯ ಮೂಲವಾಗಲು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಮಾರ್ಗವಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಹಲವರಿಗೆ ಅದು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇರುವ ಹಲವಾರು ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳದೇ ಇರಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು, “ಅಧಿವಾಸ” ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾನೂನು ವಿಭಾಗಗಳ ಕುರಿತು ತಿಳಿಯಬಹುದಾದ ಮಹತ್ವದ ಅಂಶಗಳನ್ನೊಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅರ್ಥ (Practical of property rules):

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನಿರಂತರವಾಗಿ 12 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಯಾರು ಆಸ್ತಿಯ ಒಡೆತನವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿರುತ್ತಾರೆ, ಅವರನ್ನು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ನೈಜ ಮಾಲೀಕರಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಕಾರ, ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ನಿಯಮ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖಾತರಿಯಾಗುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಾನೂನು ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳ(law sections) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಮರ್ಥನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು 12 ವರ್ಷಗಳ ನಿಯಮ

ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನಿರಂತರವಾಗಿ 12 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ದಾರಿ ನಿರ್ವಾಹಣೆಯನ್ನು ತೋರಿಸದೇ ಆಸ್ತಿಯೊಂದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಗೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಆದರೆ, ಇದು ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಷರತ್ತುಗಳ ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಂತೆಯೇ, ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಸೇರಿದಂತೆ, ಎಂಟರಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪುನಃ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ವಿಭಾಗಗಳು: ಮಹತ್ವದ ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳು (Legal Sections: Important Sections)

ಸೆಕ್ಷನ್ 406: ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾರು ನಂಬಿಕೆಯ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತಾರೋ, ಅವರು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ. ಎಷ್ಟೋ ಬಾರಿ, ನಂಬಿಕೆ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಕೃತ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ಹಂಚಿದ ಬಳಿಕ, ನಿರಂತರವಾಗಿ ಮುಚ್ಚಿಟ್ಟಿದೆಯಾದರೆ, ಅವರು ದೂರು ದಾಖಲಿಸಲು ಸೆಕ್ಷನ್ 406 ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ಸೆಕ್ಷನ್ 467: ಈ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (Fake documents) ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸುಲಿಗೆ ಮಾಡುವುದು ಅಪರಾಧವಾಗಿದೆ. ತಿರುಚಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಒಡೆತನ ಹೊಂದಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಕಠಿಣ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಥಮ ದರ್ಜೆ ಮ್ಯಾಜಿಸ್ಟ್ರೇಟ್ ಈ ಅಪರಾಧಗಳ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ.

ಕಾನೂನು ಅರಿವು: ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ (Legal Awareness: Management of Land and Property Disputes)

ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು, ಕಾನೂನುಗಳ ಬಗೆಗಿನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಜ್ಞಾನ (Primary knowledge) ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗೊಳಗಾದರೆ ಅಥವಾ ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಗೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ಸೆಕ್ಷನ್‌ಗಳ ಪ್ರಕಾರ ದೂರು ದಾಖಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನು (Indian law) ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯೋಗ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಸೂಕ್ತ ಬುದ್ಧಿಶಕ್ತಿ ಬಳಸಿ, ಕಾನೂನುಗಳ ಅರಿವು (law knowledge) ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ಮತ್ತು ಇಂತಹ ಉತ್ತಮವಾದ  ಮಾಹಿತಿ  ಹೊಂದಿದ ಈ ವರದಿಯನ್ನು ಕೂಡಲೇ ನಿಮ್ಮೆಲ್ಲಾ ಸ್ನೇಹಿತರೊಂದಿಗೆ ಹಾಗೂ ಬಂಧುಗಳಿಗೆ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ, ಧನ್ಯವಾದಗಳು.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.