ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು (Property records) ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕೊರತೆ ಇದ್ದಾಗ, ಸರ್ಕಾರವು ಖಾತಾ ಪದ್ದತಿಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿತು. ಆದರೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪ್ರಕಾರಗಳಿವೆ – ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ (A Khata and B Khata), ಈ ಎರಡರ ಮಧ್ಯೆ ವ್ಯಾಪಕ ಗೊಂದಲ ಹಾಗೂ ಚರ್ಚೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿದಾರರು ಇನ್ನಷ್ಟು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದಿರಬೇಕಾಗಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಖಾತಾ (Khata) ಎಂದರೇನು?

ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ (Property ownership) ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪ್ರಮಾಣ ನೀಡುವ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಪತ್ರ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸ್ಥಳೀಯ ನಾಗರಿಕ ಆಡಳಿತ ಸಂಸ್ಥೆ (ಉದಾ: BBMP) ಇದನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ, ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ವ್ಯತ್ಯಾಸ:

ಪ್ರಮಾಣಿಕತೆ:
ಎ ಖಾತಾ : ಪೂರ್ತಿಯಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಿ ಖಾತಾ : ಅನಧಿಕೃತ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಮಾನ್ಯತೆವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳು:
ಎ ಖಾತಾ : ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲಾತಿಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ ಲಭ್ಯಇರುತ್ತದೆ.
ಬಿ ಖಾತಾ : ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆ ಅಥವಾ ಅಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ :
ಎ ಖಾತಾ : ಹೆಚ್ಚು, ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಿ ಖಾತಾ : ಕಡಿಮೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಅನಧಿಕೃತ ಅಥವಾ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗುವ ಆಸ್ತಿವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಅನುಮೋದನೆಗಳು :
ಎ ಖಾತಾ : ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ, ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಟ್ ಅನುಮೋದನೆ, ವಾಸ್ತುವಿನ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ.
ಬಿ ಖಾತಾ : ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ:
ಎ ಖಾತಾ : ಎಲ್ಲ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಿ ಖಾತಾ : ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಸವಾಲುಗಳು ಎದಿರಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ :
ಎ ಖಾತಾ : ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
ಬಿ ಖಾತಾ : ಕಾನೂನು ಸವಾಲುಗಳಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು – ಖಾತಾ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ :

ಸರ್ಕಾರವು ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ನಿವೇಶನಗಳು ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಐದು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ನಿಯಮಿತಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಆರಂಭಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ, ಈಗ ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಅನೇಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ತಯಾರಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅನೇಕ ಕಾನೂನು ಸವಾಲುಗಳನ್ನೂ (Legal challenges) ಎಳೆದೊಯ್ಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

BBMP ಆಯುಕ್ತ ತುಷಾರ್ ಗಿರಿನಾಥ್ ಅವರು, ಕೆಲವರು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಎ ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ತನಿಖೆ ನಡೆಸಲು ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ, ಈಗಾಗಲೇ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಎ ಖಾತಾ ಪಡೆದವರ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯ.

ಎ ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವಾಗ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

ಮೂಲ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ (Original document verification): ಖಾತಾ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾದವೆಯೇ? ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಕಾನೂನು ತಪಾಸಣೆ (Legal check): ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಪಾಲನೆ ಮಾಡಿರುವುದೇ? – ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನಿತರ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನೊಳಗೊಂಡು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನೂ ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲನೆ (Verification of account records in digital format): ಇತ್ತೀಚಿನ ಇ-ಖಾತಾ ಸೇವೆ ಮೂಲಕ ನೇರವಾಗಿ ಖಾತಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಏನಾಗಬಹುದು? ಎಂದು ನೋಡುವುದಾದರೆ, ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಎ ಖಾತಾ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಪಡೆದವರಿಗೆ ತೀವ್ರ ತಪಾಸಣೆ ಹಾಗೂ ಶಿಷ್ಟಾಚಾರಗಳ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಠಿಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ತಡೆಯಲು ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಎ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ (A Khata and B Khata), ವಿವಾದವು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ವಿಚಾರವಲ್ಲ, ಅದು ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳ ಸೌಲಭ್ಯ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯ ವಿಷಯವೂ ಹೌದು. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವವರು ಖಾತಾ ಬಗ್ಗೆ ಪೂರ್ಣ ತಿಳಿವು ಹೊಂದುವುದು ಅಗತ್ಯ. ಸರ್ಕಾರದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕ್ರಮಗಳ ನಂತರ, ನಿಯಮಿತ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಠಿಣವಾಗಬಹುದು, ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮುನ್ನೋಟ ರೂಪಿಸುವುದು ಶ್ರೇಯಸ್ಕರ.ಮತ್ತು ಇಂತಹ ಉತ್ತಮವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದಮೇಲೆ ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕೂಡಲೇ ನಿಮ್ಮೆಲ್ಲಾ ಸ್ನೇಹಿತರೊಂದಿಗೆ ಹಾಗೂ ಬಂಧುಗಳಿಗೆ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ, ಧನ್ಯವಾದಗಳು.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.