ಖಾಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟದವರಿಗೆ ಬೀಳಲಿದೆ  ಶೇ. 10 ರಷ್ಟು ದಂಡ, ಇಲ್ಲಿದೆ ವಿವರ

WhatsApp Group Telegram Group

ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA) ನಿವೇಶನಗಳ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೊಸ ಕ್ರಮವನ್ನು 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 23ರಿಂದ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಲೀಸ್ ಕಂ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ (Lease Co. Agreement) ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡದವರಿಗೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಶೇಕಡ 10ರಷ್ಟು ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಚರ್ಚೆಗೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದು, ಬಿಡಿಎ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡಾಯ ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಕುರಿತು ವಿಶೇಷ ಬೆಳಕು ಚೆಲ್ಲುತ್ತದೆ.

ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ನಿಯಮದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯ (Scope and Application of the Rule ) :

ಈ ನಿಯಮವು ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಬಡಾವಣೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಕಾವತಿ ಬಡಾವಣೆ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬಿಡಿಎ ನಿರ್ಮಿಸಿದ (BDA construction) ಎಲ್ಲಾ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ನಿವೇಶನದ ಹಕ್ಕುದಾರರು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟದಿದ್ದರೆ, ಶೇಕಡ 10ರಷ್ಟು ದಂಡ ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಧ್ಯರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ತಕರಾರಿನಿಂದ ಕೂಡಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ದಂಡ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಇದು ನ್ಯಾಯಾಂಗದ ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ.

ಬಿಡಿಎ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ದಂಡ ಮತ್ತು ವಶಪಡಿಕೆ:

ಬಿಡಿಎ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ನಿವೇಶನದ ಹಕ್ಕುದಾರರು (Owners of premises) ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಆ ನಿವೇಶನವನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ನಿಯಮದ ಜಾರಿಯಿಂದ ಮುಂದೆ ವಶಪಡಿಕೆ ಅಥವಾ ತೀರ್ಪು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ತೊಡಕು ಉಂಟಾಗದಂತೆ ದಂಡವಸೂಲಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಒಲವು ತೋರಿಸಿದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಂಗದ ಸಂಬಂಧ:

ಹಕ್ಕುದಾರರು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ನಿವೇಶನ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಕೆಲವರು ಕೋರ್ಟ್ ಮೊರೆ ಹೋಗಿದ್ದರು. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, “ನಿವೇಶನ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು ದಂಡ ವಸೂಲಿ” (Collection of fines instead of confiscation of premises) ಎಂಬ ಸಮನ್ವಯದ ನಿಲುವು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.

ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳು (Economic consequences) :

ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಶೇಕಡ 10ರಷ್ಟು ದಂಡವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿವೇಶನಗಳ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಮೇಲೆ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ದಂಡದ ಮೊತ್ತವು ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯವಿರುವ ನಿವೇಶನಧಾರಕರಿಗೆ ಅಡಚಣೆಯಾದರೂ, ಇದರ ಮೂಲಕ ಬಿಡಿಎ ತನ್ನ ಬಂಡವಾಳದ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸುಧಾರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಪರೋಕ್ಷ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು (Direct and indirect results):

ಸಕ್ರಿಯ ವಿನ್ಯಾಸ (Active design): ಹಕ್ಕುದಾರರು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರೇರಣೆಯಾಗಬಹುದು.

ವಿತ್ತೀಯ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ (Change in monetary rank): ಬಿಡಿಎ ತನ್ನ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಹೊಸ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದೆ.

ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಸುವ್ಯವಸ್ಥೆ (Legal order): ದಂಡವಸೂಲಿ ನಿರ್ಧಾರವು ನ್ಯಾಯಾಂಗದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಪ್ತ ಪರಿಹಾರಗಳು (Problems and approximate solutions):

ಹಕ್ಕುದಾರರು ನಿಯಮವನ್ನು ಪಾಲಿಸಲು ಅಸಮರ್ಥರಾಗಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಿನಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ಇಳಿವು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುವ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇದು ಬಿಡಿಎಗೆ ಜನತೆಯ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬಿಡಿಎ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ (For BDA sites) ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೊಸ ನಿಯಮವು(New Rule) ಹಕ್ಕುದಾರರ ಮೇಲಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸಲು ಒಂದು ದಿಟ್ಟ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಪ್ರಯತ್ನವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು (Legal challenges) ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ಎದುರಿಸುವುದೇ ಇದರ ಯಶಸ್ಸಿಗೆ ಆಧಾರವಾಗಲಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮವು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಪುನರ್‌ವಿಮರ್ಶೆ ಮಾಡುವ ಅನಿವಾರ್ಯತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.