ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮನೆ ಸಾಲ(Home loan) ಪಡೆಯಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ ಎಷ್ಟಿರಬೇಕು ಮತ್ತು EMI ಎಷ್ಟು ಇರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ? . ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ದರ(Interest rate) ಮತ್ತು ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ EMI ಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್(Home loan Calculator) ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಅದರಲ್ಲೂ 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವಿತದ ಒಂದು ಮಹತ್ತರ ಉದ್ದೇಶ. ಆದರೆ ಈ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan) ಅವಶ್ಯಕವಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ, ಎಲ್ಲ ಬಗೆಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ. ಈ ವರದಿಯಲ್ಲಿ, 1 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮನೆಗೆ ಸಾಲ ತಗೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯ, ಮತ್ತು EMI ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯ

ಮನೆ ಬೆಲೆ ರೂ.1 ಕೋಟಿ ಎಂಬುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲ ಸೇವೆಗಳ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ:

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 80% ರಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಅಂದರೆ, 1 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗೆ 80 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲ(loan) ದೊರೆಯಬಹುದು.

ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿ (Down Payment):

ಉಳಿದ 20% (20 ಲಕ್ಷ ರೂ.) ಹಣವನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕು.

ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರದ ಪ್ರಭಾವ

ಸಾಲದ ಅವಧಿ (Loan Tenure) ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರ (Interest Rate) ಹೋಮ್‌ ಲೋನ್‌ EMI ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ:

ಅವಧಿ: ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವು EMI ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಡ್ಡಿ ದರ: ಗೃಹ ಸಾಲದ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ಶೇಕಡಾ 8.5 , ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

EMI ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಹೋಮ್‌ ಲೋನ್‌ EMI ಲೆಕ್ಕಿಸಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು ಸೌಲಭ್ಯಕರ. EMI ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸುವ ಫಾರ್ಮುಲಾ:

EMI = \frac{P \times R \times (1+R)^N}{(1+R)^N – 1}

P: ಪ್ರಮುಖ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ (Principal Loan Amount)

R: ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ = ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ/12

N: ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಅವಧಿ

ಲೇಖನದ ಉದಾಹರಣೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ:

P = 80,00,000 ರೂ.

R = 8.5% ವಾರ್ಷಿಕ = 0.007083 (ಮಾಸಿಕ)

N = 30 ವರ್ಷ = 360 ತಿಂಗಳು

ಹೀಗಾಗಿ EMI ಸುಮಾರು ₹61,500 ಆಗುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಳ ಎಷ್ಟು ಇರಬೇಕು?

ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳು: EMI ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯದ 40-50% ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಗಬಾರದು.

ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ:
ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ = ₹61,500 / 0.4 = ₹1,53,750

ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ:
ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ = ₹1,53,750 × 12 = ₹18,45,000

ಅರ್ಥಾತ್, 1 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮನೆಗೆ 80 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲ ಮಂಜೂರಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ₹18,45,000 ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ ಅಗತ್ಯ.

ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳು

ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ವೇಳೆ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ:

ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 6-8%. 1 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮನೆಗೆ ಈ ಶುಲ್ಕ ₹6-8 ಲಕ್ಷ.

ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳು: ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ.

ಇಂಟೀರಿಯರ್ ಡಿಸೈನ್: ಮನೆಯ ಒಳಾಂಗಣ ವಿನ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ₹5-10 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚಾಗಬಹುದು.

ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಹೊಸ ಮನೆ ತಕ್ಷಣ ಉಪಯೋಗಕ್ಕೆ ತರುವ ವೆಚ್ಚ.

ಸಾಲ ತಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

ಬಡ್ಡಿದರ ಹೋಲಿಕೆ: ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ಉತ್ತಮ ಪ್ರಸ್ತಾವವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಪುನರ್ವಿಂಯಾಜನೆ (Prepayment): ಸಾಲವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಆಗುವ ಶುಲ್ಕದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆ: ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಖರ್ಚುಗಳು ಮತ್ತು ಉಳಿವಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ತೊಂದರೆ ಆಗದಂತೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.

1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಬದ್ಧತೆ. ಆದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪ್ರೊಪರ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ, ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಸ್ಥಿರತೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಳಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕನಸು ನನಸು ಮಾಡಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್‌, ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಿದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಡ್ರೀಮ್ ಹೋಮ್‌ ಅನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.