ಬೆಂಗಳೂರು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ! ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಏನು ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ?

ಬೆಂಗಳೂರು, ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಹಸಿರು ತೋಟಗಳ ನಗರ, ಇಂದು ಗಗನಚುಂಬಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಾಡಿ ಆಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ. ಮನೆಯ ತುತ್ತತುದಿಯಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಭಾವ ಅಕ್ಷರಶಃ ಬೇಟೆ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಡುವೆಯೂ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಹಲವಾರು ಸವಾಲುಗಳು ಎದುರಾಗಿವೆ – ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದು ಪುನರ್‌ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅನುಮತಿಯವರೆಗೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಇದನ್ನೆಲ್ಲ ಪರಿಹರಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ‘ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯಿದೆ-2024’ ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ, ಇದು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನೆತ್ತರಿಸಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ವಾಯತ್ತತೆ ನೀಡಲಿದ್ದು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ದಿಕ್ಕು ನೀಡಲಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅನ್ವಯ, ಹಳೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪುನರ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಸುಲಭಗೊಳ್ಳಲಿದೆ, ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ, ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ, ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ವಾಸಿಗಳ ಬದುಕಿಗೆ ಹೊಸ ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಬರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.

ಅದೇನಿದು ಹೊಸ ಕಾನೂನು? ಇದು ಹೇಗೆ ನಿಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲಿದೆ? ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಏನನ್ನು ತರುತ್ತವೆ? – ಈ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರ ಹುಡುಕೋಣ!

ನಿಮಗೆ ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಏನು ಲಾಭ?:

ಹೊಸ ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯಿದೆ-2024 ಜಾರಿಯಾದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಹಲವು ಹಕ್ಕುಗಳು ದೊರಕಲಿವೆ.

ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ:

1. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ವಿಲೀನ ಹಾಗೂ ಪುನರ್ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಕಾನೂನು:

– ಈಗಾಗಲೇ ಹಳೆಯ ಆಗಿ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪುನರ್‌ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು ಇಲ್ಲ.
– ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ವಿಲೀನ, ಪುನರ್ ನಿರ್ಮಾಣ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸರಳ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಬರಲಿವೆ.
– ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪುನರ್‌ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಈಗ ಸುಗಮಗೊಳ್ಳಲಿದೆ.

2. ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಪರಿಹಾರ:

– ನೂತನ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಪರಿಹಾರ, ಪುನರ್ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ರಕ್ಷಣೆಯ ಭರವಸೆ ನೀಡಲಾಗುವುದು.
– ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆಯನ್ನೂ ಈ ಕಾಯಿದೆ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

3. ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಘಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಹೆಚ್ಚಳ:

– ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಘಗಳು (RWAs) ಈಗ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಲಿವೆ.
– ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು, ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಸುಲಭ ನಿಯಂತ್ರಣ, ಅರ್ಥಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಸ್ವಾಯತ್ತತೆ ದೊರೆಯಲಿದೆ.
– ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಸಂಚಾಲನೆ, ತೊಂದರೆ ಪರಿಹಾರ, ಆರ್ಥಿಕ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧತೆ ಬರಲಿದೆ.

4. ಕಟ್ಟಡ ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ:

– ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಳೆನೀರು ಸಂಗ್ರಹ, ಸೌರಶಕ್ತಿ ಬಳಕೆ, ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ನೀಡಲಾಗುವುದು.
– ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನೆ ನೀಡಲು ಈ ಕಾಯಿದೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲಿದೆ.

5. ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ದಟ್ಟತೆ (FSI) ಹೆಚ್ಚಳ:

– ಸರ್ಕಾರ ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ನೆಲದ ಸ್ಥಳ ಸೂಚ್ಯಂಕ (FSI) ನಿಯಮ ಸಡಿಲಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಗಣನೆ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ.
– ಇದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಸಿಗಬಹುದು, ಇದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು.
– ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇಳಿವು ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ.

ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ ಯಾವ ಕಾನೂನುಗಳು ಅಮಾನ್ಯ?:

ಪ್ರಸ್ತುತ ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯಿದೆ-1972 ಮತ್ತು ಕರ್ನಾಟಕ ಓನರ್‌ಶಿಪ್‌ ಫ್ಲಾಟ್‌ ಕಾಯಿದೆ-1972 ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ವಹಣೆ ನಡೆಯುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈ ಹೊಸ 2024ರ ಕಾಯಿದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದರೆ ಹಳೆಯ ಎರಡೂ ಕಾಯಿದೆಗಳು ರದ್ದಾಗಲಿವೆ.

ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆ ಯಾವ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಇದೆ?:

ಬೆಂಗಳೂರು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಒಕ್ಕೂಟ (BAF) ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಂತೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಒತ್ತಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅವರು ಈ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ವಿಧಾನಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮಂಡಿಸುವ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಜಾರಿಗೆ ನೀವು ಬಯಸಿದ್ದ ಎಲ್ಲ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ದೊರೆಯಲಿವೆ.

ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆ – ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಸಿದ್ಧತೆ:

ಹೊಸ ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯಿದೆ-2024 ಜಾರಿಯಾದರೆ, ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್‌ಗಳು ಕೆಲವು ತ್ವರಿತ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

1. ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಈಗಾಗಲೇ ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದೆಯೇ?:

– ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಾಯಿತ RWAs (Resident Welfare Associations) ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಒಕ್ಕೂಟಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಧಿಕಾರ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲಿವೆ.
– ನೀವು ಈಗಲೂ ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಇದ್ದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್‌ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.

2. RWAs (Resident Welfare Associations) ಇದನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವ ತೀರ್ಮಾನ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?:

– ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಬಲವಾಗಲಿದೆ.
– ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಸದಸ್ಯರು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಅನುಷ್ಠಾನ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿ ತೀರ್ಮಾನ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು.
– ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆ ತರಲು, ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಗ್ರಹದ ಆಯ್ದ ಬಳಕೆ, ಪುನರ್ ನಿರ್ಮಾಣ ನೀತಿ, ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ನಿರ್ಧಾರ ಮಾಡುವುದು ಅಗತ್ಯ.

3. ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪುನರ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣ ಯೋಜನೆ ಇದರಲ್ಲಿ ಲಾಭವಾಗಬಹುದೇ?:

– ಹಳೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಪುನರ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಈಗ ಸುಗಮಗೊಳ್ಳಲಿದೆ.
– ನೀವು ಪುನರ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗೆ ಆಸಕ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ FSI (Floor Space Index) ನಿಯಮ, ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ, ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಡಿ.
– ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಶರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಇದರ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ತಯಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ!

– ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಸಭೆ ಆಯೋಜಿಸಿ.
– ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಹಾಲಿ ಸ್ಥಿತಿ ಹಾಗೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ.
– ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪುನರ್ ನಿರ್ಮಾಣ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನೀತಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಮಾನ ಕೈಗೊಳ್ಳಿ.

ಇದು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಸ ಯುಗದ ಪ್ರಾರಂಭ!:

ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ನಿವಾಸಿಗಳ ಪಾಲಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಾಗೂ ಸುಗಮ ಜೀವನದ ದಾರಿ ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರ ಈ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಿದ ಮೇಲೆ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು, ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನೂತನ ನಿಯಮಗಳ ಅನುಕೂಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮುಂದಾಗಬೇಕು.

ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ತ್ವರಿತ ತೀರ್ಮಾನ ಕೈಗೊಳ್ಳಿ!

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.