ನೀವು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು(property purchase) ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯ ಜಾಗವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ತಕ್ಷಣವೇ ಉತ್ತೇಜಕವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಎಂದೂ ತಿಳಿಯಲು ವರದಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತ ನಿಯಮಗಳು, ಕಾನೂನು ಪಾಲನೆ, ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಪತ್ರಗಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೆಲವೊಂದು ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಅವುಗಳು ಭದ್ರತಾ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಬರುವ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯ 6 ದಾಖಲೆಗಳು

ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದ (Title Deed)

ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಹಕ್ಕನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಆ ಆಸ್ತಿ ಈಗಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ವಿವಾದ ಉಂಟಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಸಾಲ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ(Debt Clearance Certificate):

ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಬಾಕಿ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಋಣದ ಕಾರಣದಿಂದ ಬರುವ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮುಖ್ಯ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲವಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆ ಅದನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಬಲವಂತ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಲ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಚ್ಛತೆಯನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ನೋ ಆಪ್ಟೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (NOC)

ನೋ ಆಪ್ಟೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಅಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಸರಕಾರದ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಅಥವಾ ವಿವಾದವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಪೈಕಿ ಒಂದು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಐತಿಹಾಸಿಕ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ NOC ಅನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯ, ಇದರಿಂದ ಮುಂದೆ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು ಬರುವುದಿಲ್ಲ.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed)

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ. ಈ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಲೆಕ್ಕಸೂಚಿ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಮುಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆ.

ಮಹಜರ್ ಅಥವಾ ಎನ್‌ಕ್ರೋಚ್ಮೆಂಟ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Mahjar or Encroachment Certificate)

ಜಮಾಬಂದಿ ರಸೀದಿ ಅಥವಾ ಮಹಜರ್ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿಯು ಸರಕಾರ ಅಥವಾ ಗ್ರೂಪ್ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಥವಾ ಬ್ಲಾಕ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗದಂತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬೇಕಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ನೈತಿಕತೆಗೆ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದರಿಂದ ತದ್ವಿಜ್ಞಾನದ ಸ್ವಚ್ಛತೆಯ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸ್ವೀಕೃತಿ ಮತ್ತು ನಗದು ರಸೀದಿ(Property tax receipt and cash receipt)

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ತೆರಿಗೆ ಸ್ವೀಕೃತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಗತ್ಯ. ಈ ರಸೀದಿಯ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅಂದಾಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ನಗದು ರಸೀದಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಸಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು

ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಹಾಯ: ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ. ಅವರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಭೂಮಿಯ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಲೋನ್ ಸಮಸ್ಯೆ: ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲವಿದ್ದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲ (loan)ಮುಕ್ತವಾಗಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಈ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುತ್ತಾ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಭದ್ರತೆ, ಕಾನೂನು ಸಮ್ಮತ ಮತ್ತು ಸುಲಭತೆಯಿಂದ ಮುಗಿಸಬಹುದು.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.