ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ: ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ

ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದು, ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲಾಗದು ಎಂಬ ಹೊಸ ನಿಯಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಈ ನಿಯಮವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಭೂಮಿ ಲೆನ್ದೆನಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು, ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಭದ್ರತೆ ಒದಗಿಸಲು ಹಾಗೂ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಸರಳ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ಪಟ್ಟಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಮುನ್ಸಿಪಾಲಿಟಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತ ಸಂಸ್ಥೆ (BBMP, ಪುರಸಭೆ, ನಗರಸಭೆ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ) ನೀಡುವ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲಾತಿ. ಇದು ಮೌಲಿಕ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಪಿಂಚಣಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು, ಮಾಲೀಕನ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರದ ಸತ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ.

ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ:

– ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದ ತಡೆಯುವುದು
– ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯನಿಗಮನೆ (valuation) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳೀಕರಣಗೊಳಿಸುವುದು
– ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸುಸೂತ್ರಗೊಳಿಸುವುದು

ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಭಾವ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಗಳು:

1. ಬಿ-ಖಾತಾಯ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ಯುಗ :

ಹಿಂದಿನಂತೆ ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂಬ ಎರಡು ವಿಭಜಿತ ಪಟ್ಟಿಗಳ ಅನಾವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದ ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯಗಳು ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಈಗ ಇ-ಖಾತಾ ಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡದೇ ಇಡಲಾಗವುದು.

2. ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ತಡೆಯಲ್ಪಡುವವು:

ಹಿಂದಿನಂತೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಪ್ಲಾಟುಗಳ “ಅಕ್ರಮ ಸಿದ್ಧತೆ” ಮಾಡುವ ಸುಲಭ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಸ ನಿಯಮ ತಡೆಯಲಿದೆ.

3. ಭೂಮಿ ನಂಬಿಕಸ್ತ ಸ್ವಾಮ್ಯ (Legitimate Ownership) ಖಚಿತಪಡಿಸುವಿಕೆ:

ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಇ-ಖಾತಾ ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

4. ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯ:

ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳ ಕಾಣಲು ಸಾಧ್ಯ.
ತೆರಿಗೆ ತಪ್ಪಿಸುವುದು (Tax Evasion) ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

5. ಪೌರಸಭೆ ಮತ್ತು BBMP ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ :

ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ.
ಈ ನಿಯಮವು ಪಟ್ಟಣ ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲೂ ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.

ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೇನು ಮಾಡಬೇಕು?:

ಬಿ-ಖಾತಾಯಿಂದ ಇ-ಖಾತಾ ಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮುಗಿಸಲು, ಮಾಲೀಕರು ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು:

ಇ-ಖಾತಾ ಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಲು ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು:

1. ಆಸ್ತಿ ಪಟ್ಟಿ (Property Tax Receipts) – ಪಾವತಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಾಖಲಾತಿಗಳು
2. ಭೂಮಿ ದಾಖಲಾತಿಗಳು (Land Records) – ಮುನ್ಸಿಪಾಲಿಟಿಯಿಂದ ಮಂಜೂರಾದ ದಾಖಲಾತಿಗಳು
3. ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Deed) – ನಿಖರವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಖರೀದಿ ದಾಖಲೆ
4. ಮಂಜೂರಾತಿ ಯೋಜನೆ (Approved Layout Plan) – ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ.

ಪದಕ ಕ್ರಮ (Step-by-step Process):

1st Step: ಪುರಸಭೆ/BBMP ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಪಟ್ಟಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸಿ.
2nd Step: ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಿ.
3rd Step: ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಗಳ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿ.
4th Step: ಇ-ಖಾತಾ ಅಕ್ಕೌಂಟ್ ತಯಾರಾದ ನಂತರ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.

ಯಾರು ಈ ನಿಯಮದಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ?:

▪️ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಸುಗಮವಾಗುತ್ತದೆ.
▪️ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು: ಭೂಮಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗುತ್ತವೆ.
▪️ ನೂತನ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು: ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ.
▪️ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ: ಭೂಮಿ ಲೆನ್ದೆನದ ತೆರಿಗೆ ಸ್ವೀಕರಣದಲ್ಲಿ ನಷ್ಟ ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಸಾಧ್ಯ.

ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು:

▪️ BBMP ವ್ಯಾಪ್ತಿ – ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಇತರ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳು
▪️ ಪುರಸಭೆ ಮತ್ತು ನಗರಸಭೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿ – ಎಲ್ಲಾ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳು
▪️ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಗಳು – ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮವು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಲು, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಭೂಮಿ ಲೆನ್ದೆನಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ದಾಸ್ತಾನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.