ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ಹೌದು, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಮುಂದೆ ಹೋಗಿದರೆ, ಅದರಿಂದ ಅನೇಕ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು (Legal issues) ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ (Financial loss) ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಈ ಕೆಳಕಂಡ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನೀವು ಭದ್ರವಾಗಿರಬಹುದು. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

1. ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Title Deed) ಪರಿಶೀಲನೆ:

ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ. ಈ ದಾಖಲೆ ಮೂಲಕ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದೆ ಯಾರ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿತ್ತು, ಅದು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಬಂದಿದೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಬಹುದು. ಹಕ್ಕುಪತ್ರವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಮರುನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲದಿರಬೇಕು.

2. ಸಾಲ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ತೆರವು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Loan Clearance Certificate):

ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಯಾವುದೇ ಸಾಲವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಭೂಮಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಬಡ್ಡಿ ಅಥವಾ ಹಿಪೋಥೇಕ್ ಹಾಕಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರವೂ ಆ ಸಾಲವನ್ನು ತೀರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಲೋನ್ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

3. ನೋ ಆಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (NOC):

ಭೂಮಿಯು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಿವಾದದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಮಹತ್ವದ ದಾಖಲೆ NOC (No Objection Certificate). ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಪ್ಲಾಟಿಂಗ್ ಇಲಾಖೆಗಳು, ಪರಿಸರ ಇಲಾಖೆಯಂತಹ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ NOC ಪಡೆಯುವುದು ಭದ್ರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

4. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed) ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ (Registration) :

ನೀವು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಸರಿಯಾಗಿ ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದು ಭೂಮಿಯ ಒಡೆತನವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ.

5. ಜಮಾಬಂದಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಜಮಾಬಂದಿ ದಾಖಲೆ (Land Revenue Records) ಹಾಗೂ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯಿಂದ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವುದು ಅಗತ್ಯ. ಭೂಮಿಯ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕನಿಷ್ಟ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಒಳಿತು. ಇದರಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ತಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.

6. ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:

ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್: ಖರೀದಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗುರುತಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಗತ್ಯ.
ಖಾತಾ ಎಕ್ಸ್ಟ್ರಾಕ್ಟ್ (Khata Extract): ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯತ್ ಈ ದಾಖಲೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದು, ಭೂಮಿಯ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಆರ್‌ಟಿಸಿ (RTC – Record of Rights, Tenancy & Crops): ಈ ದಾಖಲೆಯು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಾಗೂ ಅದನ್ನು ಬಳಸುವ ಕುರಿತಂತೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನಗದು ರಸೀದಿ (Stamp Duty & Registration Receipt): ಭೂಮಿ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಈ ರಸೀದಿ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.

ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ:

ಭೂಮಿಯ ಮಿತಿಗಳು (Boundaries) ಸರಿಯಾಗಿ ಅಳೆಯಿಸಿ.

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್, ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಿರಿ.

ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ಹಂತ. ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳ ಪಾಲನೆಯಿಂದ ನೀವು ಭದ್ರವಾಗಿರಬಹುದು. ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ, ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯಿಂದ ಭೂಮಿಯೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ.ಮತ್ತು ಇಂತಹ ಉತ್ತಮವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದಮೇಲೆ ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕೂಡಲೇ ನಿಮ್ಮೆಲ್ಲಾ ಸ್ನೇಹಿತರೊಂದಿಗೆ ಹಾಗೂ ಬಂಧುಗಳಿಗೆ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ, ಧನ್ಯವಾದಗಳು.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ 👉 WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.